小區(qū)里的公共綠地、休閑設(shè)施、健身設(shè)備等，歸誰(shuí)所有？小區(qū)停車場(chǎng)對(duì)外開放，收益屬于物業(yè)還是居民？這些備受居民關(guān)注的物業(yè)問題，新出臺(tái)的《西寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)對(duì)小區(qū)公共收益和區(qū)域做出明確規(guī)定。

　　一直以來(lái)，不少小區(qū)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備歸屬問題存在爭(zhēng)議。城北區(qū)小橋大街一小區(qū)的業(yè)主向記者反映，由于小區(qū)內(nèi)道路窄小，停車位供不應(yīng)求，物業(yè)將原來(lái)的綠化帶改造成了停車場(chǎng)，但是一直以來(lái)，物業(yè)對(duì)這筆公共區(qū)域的改造和收益去向并未公示。“這種情況下，廣大業(yè)主應(yīng)該如何維護(hù)應(yīng)該享受的權(quán)利？小區(qū)公共區(qū)域到底有哪些？公共區(qū)域的改造和收益，業(yè)主有無(wú)享有權(quán)？”該小區(qū)居民胡兵問道。

　　針對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備等的相關(guān)規(guī)定，《條例》第二章主要對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃分、調(diào)整和設(shè)施設(shè)備共有情況進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。其中，第九條明確了物業(yè)管理區(qū)域劃分的三種情形；第十條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域分割和合并的情形進(jìn)行明確；第十二條專門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，明確以下場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有。包括：物業(yè)服務(wù)用房、門衛(wèi)房、值班室、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋；共用的架空層、走廊、樓梯間、電梯間；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除城鎮(zhèn)公共道路以外的其他道路，除城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人以外的其他綠地；建設(shè)單位以商品房買賣合同或者其他書面形式承諾歸業(yè)主共有的房屋和設(shè)施設(shè)備；其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施；法律、法規(guī)規(guī)定的其他共有部分。

　　“針對(duì)《條例》中規(guī)定的屬于全體業(yè)主所有的場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備，廣大業(yè)主享有共有權(quán)，對(duì)其的改造需要廣大業(yè)主同意才能進(jìn)行，公共區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的收益也歸廣大業(yè)主所有。”西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道。（來(lái)源：西寧晚報(bào)）